{"id":2703,"date":"2023-06-19T15:32:06","date_gmt":"2023-06-19T14:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/spanishcompaniesincorporation.com\/?p=2703"},"modified":"2026-10-20T18:43:15","modified_gmt":"2026-10-20T17:43:15","slug":"cancelacion-registral-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scilegal.es\/es\/cancelacion-registral-hipotecaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la cancelaci\u00f3n registral hipotecaria?"},"content":{"rendered":"\n
Cuando terminamos de pagar la hipoteca debemos realizar un \u00faltimo tr\u00e1mite para que la carga hipotecaria inscrita en el registro de la propiedad en nuestro inmueble desaparezca, que no es otro que la cancelaci\u00f3n registral hipotecaria. En caso de no hacerlo, si queremos transmitir el inmueble la parte compradora no podr\u00e1 estar segura al 100% \u00a0de que el inmueble se encuentra libre de cargas pues en los libros del registro de nuestra propiedad seguir\u00e1 constando la carga hipotecaria inscrita. \u00a0 <\/h5>\n\n\n\n
\n

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\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La hipoteca es un derecho real de garant\u00eda. Es un derecho real pues est\u00e1 directamente ligada a un bien inmueble. Y es un derecho de garant\u00eda pues se crea para responder de una obligaci\u00f3n contractual en caso de incumplimiento. Cuando hablamos de compraventas de inmuebles, el derecho de hipoteca se crea, en t\u00e9rminos generales, como garant\u00eda para responder en caso de impago de la deuda generada por el contrato de pr\u00e9stamo que firmamos con el banco financiador.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 se inscriben las hipotecas en el Registro de la Propiedad?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En caso de haber firmado una hipoteca con un banco, esta aparecer\u00e1 inscrita en los libros del registro de la propiedad de nuestro inmueble. Esto siempre es as\u00ed debido a la obligatoriedad de la inscripci\u00f3n de todas las hipotecas en el Registro de la Propiedad. Esta obligatoriedad viene dada por el C\u00f3digo Civil, en el art\u00edculo 1875, que dice as\u00ed: \u201cAdem\u00e1s de los requisitos exigidos en el <\/a><\/em>art\u00edculo 1.857<\/a>, es indispensable, para que la hipoteca quede v\u00e1lidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La Ley Hipotecaria, concretamente el art\u00edculo 145, dice as\u00ed: \u00abpara que las hipotecas voluntarias queden v\u00e1lidamente establecidas, se requiere: 1\u00ba. Que se hayan constituido en escritura p\u00fablica. 2\u00ba. Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por tanto, todas las hipotecas han de ser inscritas en el Registro de la Propiedad para poder quedar v\u00e1lidamente constituidas.<\/p>\n\n\n\n

Y una vez que haya concluido la obligaci\u00f3n contractual en virtud de la cual se constituyen, se ha de cancelar la inscripci\u00f3n de estas en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se necesita para firmar la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El documento m\u00e1s importante que necesitaremos de cara a firmar la escritura de cancelaci\u00f3n registral de hipoteca es el certificado de deuda cero que deber\u00e1 emitir la entidad bancaria.<\/p>\n\n\n\n

Este certificado es el medio documental en virtud del cual la entidad financiera declara dar por finalizada la relaci\u00f3n contractual que origin\u00f3 la hipoteca. En la mayor\u00eda de los casos, esto ser\u00e1 el calendario de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo que origin\u00f3 la garant\u00eda hipotecaria, y ser\u00e1 requisito indispensable para el otorgamiento de la escritura de cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n tiene que firmar la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca ha de ser firmada ante notario por parte de la entidad financiera \u00fanicamente, no siendo necesario que la parte deudora comparezca tambi\u00e9n en la firma.<\/p>\n\n\n\n

Inscripci\u00f3n de la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca habr\u00e1 de ser inscrita en el registro de la propiedad con el fin de que se cancele de los libros del registro la carga adscrita al bien hipotecado, y el bien pueda quedar y aparecer como libre de esa carga en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n


Para ello se deber\u00e1 autoliquidar el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (AJD), el cual se encuentra exento de pago y se habr\u00e1 de pagar los aranceles relativos al registro de la propiedad, cuya cuant\u00eda depender\u00e1 del valor del pr\u00e9stamo que origin\u00f3 la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY si vives fuera de Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n

No necesitas viajar. Como la escritura de cancelaci\u00f3n la firma solo el banco, t\u00fa no tienes que ir a la notar\u00eda. Con tu autorizaci\u00f3n pedimos al banco el certificado de deuda cero, coordinamos la firma con el notario, presentamos el impuesto y llevamos la escritura al Registro de la Propiedad hasta que la hipoteca desaparece.<\/p>\n\n\n\n

Si adem\u00e1s vas a vender la vivienda, la hipoteca puede cancelarse el mismo d\u00eda de la venta con parte del precio que paga el comprador.<\/p>\n\n\n\n

\n

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Cuando terminamos de pagar la hipoteca debemos realizar un \u00faltimo tr\u00e1mite para que la carga hipotecaria inscrita en el registro de la propiedad en nuestro inmueble desaparezca, que no es otro que la cancelaci\u00f3n registral hipotecaria. En caso de no hacerlo, si queremos transmitir el inmueble la parte compradora no podr\u00e1 estar segura al 100% … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2704,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-2703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"\nCancelaci\u00f3n registral de hipoteca, qu\u00e9 es y c\u00f3mo hacerla<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Has terminado de pagar la hipoteca y sigue en el Registro de la Propiedad. 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