Comprar una vivienda en España
Comprar una vivienda suele ser la mayor inversión que se hace en España. Antes de que pague ninguna señal, comprobamos quién es realmente el propietario, si el inmueble tiene deudas o cargas y si es legal desde el punto de vista urbanístico.
Revisamos y negociamos la reserva y el contrato privado de compraventa (arras), tramitamos su NIE y su cuenta bancaria en España y asistimos a la firma en la notaría, con usted o en su nombre mediante poder notarial.
Vender una vivienda siendo no residente
Cuando un no residente vende un inmueble en España, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del vendedor. Preparamos la venta, calculamos la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal y presentamos su declaración para que recupere lo que haya pagado de más.
Si la vivienda aún tiene hipoteca, gestionamos su cancelación con el banco y en el Registro de la Propiedad, y podemos representarle en la notaría si no está en España.
Comprobaciones independientes antes de firmar nada
Titularidad, deudas, situación urbanística y contrato privado, revisados por un abogado que actúa solo para usted. Desde 1.990 € + IVA.
Alquilar su vivienda
Redactamos contratos de arrendamiento de larga duración conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la Ley de Vivienda de 2023, y le asesoramos sobre fianzas, actualizaciones de renta y finalización del contrato.
Si quiere alquilar por temporadas o con fines turísticos, comprobamos las normas de su municipio y de su comunidad de propietarios. Y si un inquilino deja de pagar, nos ocupamos del desahucio desde el primer requerimiento hasta el juzgado.
Obra nueva y compra sobre plano
Por ley, las cantidades que entrega al promotor antes de la entrega de llaves deben estar garantizadas con un aval bancario o un seguro. Comprobamos que existe para cada pago, revisamos el contrato del promotor y nos aseguramos de que la memoria de calidades y la fecha de entrega quedan claramente pactadas.
Si la entrega se retrasa o la vivienda tiene defectos, reclamamos en su nombre con las garantías que prevé la Ley de Ordenación de la Edificación.
Heredar una vivienda en España
Si tiene una vivienda en España, un testamento español facilita mucho las cosas a sus herederos. Cuando fallece un familiar, nos ocupamos de la aceptación de la herencia ante notario, del impuesto de sucesiones y de la inscripción del inmueble a nombre de los herederos.
En Andalucía y en Madrid, cónyuges, hijos y padres tienen una bonificación del 99 % en el impuesto de sucesiones, pero la declaración debe presentarse en plazo.
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 en Google · 25 reseñas
Ver todas las reseñas en GoogleEs difícil poner una reseña que condense la calidad profesional y humana de Alejandro. Nos asesoró en un proceso muy complejo de compraventa. Nos acompañó en todo momento, durante meses. Siempre con la respuesta y el consejo adecuados. Un abogado especializado que es mucho más que eso. Y no solo nosotros, también las otras partes implicadas en el proceso le felicitaron por su papel activo y operativo. Un asesor para toda la vida. O más bien, que te resuelve la misma.
Encontré los datos de SCI en internet y contacté con Alejandro sin saber nada de él para que me ayudara con la terminación de un contrato de alquiler. Me atendió rápido y en unos días tenía los documentos preparados. Me gustó mucho que desde el primer momento tuvimos una relación de confianza y así se pudo realizar el trabajo de forma rápida. ¡Muchas gracias!
Guías inmobiliarias
Preguntas frecuentes
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en España?
No es obligatorio, pero el notario no lo comprueba todo. Las deudas, los problemas urbanísticos o las condiciones del contrato privado son responsabilidad suya. Un abogado que actúe solo para usted es la forma más segura de proteger su señal.
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario?
Nuestros honorarios por una compra empiezan en 1.990 € + IVA, cerrados por escrito antes de empezar. Los impuestos, la notaría y el Registro se pagan aparte y le indicamos los importes de antemano.
¿Pueden actuar en mi nombre si vivo fuera?
Sí. Con un poder notarial podemos firmar la compra o la venta en la notaría en su nombre, y le mantenemos informado por email, WhatsApp o videollamada.
¿Trabajan con mi inmobiliaria?
Nos coordinamos con la agencia y la notaría para que todo llegue a tiempo, pero actuamos solo para usted y lo comprobamos todo de forma independiente.
Hable primero con un abogado inmobiliario
Una breve llamada ahora puede evitarle comprar, vender o alquilar con problemas que no esperaba.
SCI Legal · Alejandro Cayuela, abogado · Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid, n.º 137442 · +34 664 218 119 · alejandro@scilegal.es